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全国房地产市场分析

2019-06-18 17:16:59报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:近年来,我国地产行业市场集中度加速攀升,但与海外成熟市场相比, 或将依旧有提升空间,伴随着置业人口拐点以及城镇化进入缓 慢提升的第二阶段,我国房地产市场逐步由粗放式增长逐步进入成熟期。以下为全国房地产市场分析。
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  近年来,我国地产行业市场集中度加速攀升,但与海外成熟市场相比, 或将依旧有提升空间,伴随着置业人口拐点以及城镇化进入缓 慢提升的第二阶段,我国房地产市场逐步由粗放式增长逐步进入成熟期。以下为全国房地产市场分析

  我国房地产市场尚未形成自身周期规律,但2017年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。从对比美国新开工情况来看,我国仍处于新房扩张末期,租购并举体系下增量市场将保持相对高位运行。

  多重政策叠加的效果不断释放,一线城市房地产市场率先复苏,而二三线城市市 场表现差强人意,造成了严重的分化格局。从价格来看,2015年3月起,一线城 市连续保持了近20个月环比连续正增长,累计涨幅高达40.74%,二三线城市价格 环比涨幅转正,但是仍远远低于一线城市涨幅,一线城市和二三线城市价格差距 不断加大。

  通过对全国房地产市场分析发现,相对价格来看,二三线城市相对价格基本保持同幅变化,一线城市与 二三线城市价格比不断攀升,2016年9月,一线城市与二线城市价格比达到3.5, 与三线城市价格比值达到5.51。

  一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨,同时其余二三线城市仍面临去库存压 力,可以认为,一二三线城市房地产市场已经形成了严重分化格局。开始针对本地 市场出台因地制宜的调控政策,引导房地产市场的发展。9月30日晚间北京率先出 台限购政策,成为这一波调控的先行军。

  随后十一长假期间,前期房价涨幅居前的 热点城市纷纷加入调控行列,共有22个城市出台相关政策,形成市场热议的调控潮。 其中北上广深四座一线城市全部加入调控行列,收紧限购限贷政策,提高购房门槛, 对其他城市起到了一定示范作用,其他城市也基本采用了限购限贷的方式。

  通过对全国房地产市场分析,随着经济下行,不 良资产压力变大,个人住房贷款成为银行青睐的优质资产,因此银行加大个人住 房贷款的发放力度,甚至在不同程度上给予利率折扣。根据融360公布的数据, 全国首套房贷款利率持续下行,目前仅为4.44%,低于基准利率46个BP,二套房 贷款利率受政策限制保持在基准利率上浮10%的水平。

  此外,2015年6月起央行 取消了商业银行贷存比约束,信贷投放能力增强。大量信贷被投放到了住房贷款 中。从2014年11月央行降息起,新增居民中长期贷款快速增长。2016年9月居民 中长期贷款新增5741亿元,占当月新增贷款比重达到47.1%。

  预计资源继续向一线城市倾斜的局面将会有所改变,并且随着户籍制度的进 一步收紧,一线城市吸引资金和人口流入的能力将下滑,发展速度将面临平台 期,房地产市场热度也会逐渐退却。与此同时,其他地区核心城市群将加速发 展,放宽人口准入和发展预期提升将吸引城市化人口流入,房地产去库存持续推 进,将出现量价齐升的局面。

  在地区发展前景预期调整后,一线城市将放开限购 限贷,房地产市场分化的格局也就基本结束。此外,我们看好大城市周边地区的 房地产市场,在核心城市群建设过程中得益于外溢效应,将会分享核心城市的资 源和人口红利,实现高速发展。以上便是全国房地产市场分析的所有内容了。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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